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Entreprendre des travaux, les Autorisations du Droit des Sols

Les autorisations sont délivrées par le Maire après vérification de la conformité des projets de travaux au règlement d’urbanisme en vigueur sur votre commune : Le Plan Local d’Urbanisme.

MГѓВЄme en cas de travaux de faibles importances, il est nГѓВ©cessaire de demander des autorisations et, en cas de doutes, dГѓВЁs l'origine de votre projet, de vous renseigner en Mairie auprГѓВЁs de la Direction de l'AmГѓВ©nagement Urbain.

Ces autorisations vous garantissent de ne pas encourir de poursuites pénales. Le défaut d’autorisation est une infraction sanctionnée par les tribunaux qui peuvent demander la remise en état ou la démolition des constructions édifiées sans autorisation.

Sachez de plus que ces autorisations peuvent vous ГѓВЄtre demandГѓВ©es par votre notaire en cas de revente du bien, par votre assureur en cas de sinistre.

De quelle autorisation ai-je besoin siГўВЂВ¦

Je construisГўВЂВ¦

Une maison : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Un abri de jardin oou un garage de moins de 20 m² : Déclaration Préalable

Un mur sur mon terrain :

• Moins de 2 m de haut : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut : Déclaration Préalable

Une clГѓВґture (mur, grillage, etc.) : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Une vГѓВ©randa en extension :

• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• Moins 40 m² : Déclaration Préalable
Une piscine fixe (entre 10 et 100 m²) :
• avec ou sans bâche de protection : Déclaration Préalable
• avec une couverture de plus de 1,80 m de haut : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Une piscine gonflable : Pas de formalitГѓВ©

Je fais des travauxГўВЂВ¦

J’agrandis ma maison :

• Plus de 40 m² : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes
• De 2 à 40 m² : Déclaration Préalable (sauf si le projet dépasse 170m²)
• Moins de 2m² : pas de formalité

Je transforme l’intérieur de mon logement sans créer de surface de plancher ni modifier les façades : pas de formalité

Je crГѓВ©e une ouverture dans un mur extГѓВ©rieur : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Je transforme mon garage en chambre :

• La chambre fait plus de 10 m² : Déclaration Préalable
• La chambre fait moins de 10 m² et ne modifie pas la façade : pas de formalité

Je change de destination la construction :

• Les travaux modifient la façade : Permis de Construire
• Les travaux ne modifient pas la façade et ne touchent pas aux murs porteurs : Déclaration Préalable
Je modifie mon toit :

• Pose d’une lucarne : Déclaration Préalable
• Rehaussement d’une partie de la charpente pour mettre une fenêtre : Déclaration Préalable
• Rehaussement du mur pour ajouter une fenêtre au toit : Permis de Construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes

Je refais ma faГѓВ§ade (enduit, etc.) : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Je refais mon toit à l’identique : pas de formalité

J’installe…

Une antenne parabolique : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Un climatiseur : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Des panneaux solaires sur mon toit : DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Je dГѓВ©molisГўВЂВ¦

Toute dГѓВ©molition : Permis de DГѓВ©molir

J’aménage…

Un lotissement de plus de 2 lots (non envisageable sur le territoire de Gonesse pour les opГѓВ©rations ГѓВ  vocation de logements) :

• Avec des espaces communs (voie, aire de jeu, etc) : Permis d’Aménager
• Sans espace commun : Déclaration Préalable
Une aire publique de stationnement :

• Moins de 10 places : pas de formalité
• De 10 à 49 places : Déclaration Préalable
• Plus de 50 places : Permis d’Aménager

Un affouillement ou un exhaussement du sol :

• Prévu par un permis de construire : aucune formalité
• Moins de 2 m de haut ou de profondeur et moins de 100 m² : pas de formalité
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 100 m² : Déclaration Préalable
• Plus de 2 m de haut ou de profondeur et plus de 2 ha : Permis de Construire

Qui doit dГѓВ©poser une demande ?
Vous pouvez déposer une demande si vous déclarez que vous êtes dans l’une des quatre situations suivantes (en cas de demande formulée dans une copropriété, vous devez détenir l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires préalablement au dépôt de votre dossier) : • vous êtes propriétaire du terrain ou mandataire du ou des propriétaires,
• vous avez l’autorisation du ou des propriétaires,
• vous êtes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire,
• vous avez qualité pour bénéficier de l’expropriation du terrain pour cause d’utilité publique.

Le recours ГѓВ  un architecte est-il obligatoire ?

• NON, pour les Déclarations Préalables et les Permis d’Aménager,
• OUI pour :
la réalisation d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette est supérieure ou égale à 170 m², l’extension d’une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher hors œuvre nette, cumulée à la surface existante, est supérieure ou égale à 170 m²

Comment calculer les surfaces ?

Suite ГѓВ  une rГѓВ©forme de 2012, il s'agit du clacul de lasurface de plancher, vous trouverez les informations nГѓВ©cessaires ГѓВ  son calcul dans le document ГѓВ  tГѓВ©lГѓВ©charger ci-contre

Cette surface determinГѓВ©e servira de base aux taxe d'urbanisme redevable aprГѓВЁs la rГѓВ©alisation du projet.

Comment constituer le dossier de demande ?

Vous pouvez tГѓВ©lГѓВ©charger les formulaires de dГѓВ©claration, de permis et leurs bordereaux de remise sur le site : www.developpement-durable.gouv.fr/Les-formulaires-d-autorisations.html

L’instruction du dossier ne pourra débuter en cas d’oubli de pièces ou de défaut de production d’informations nécessaires à l’examen de la demande.

Combien d’exemplaires faut-il fournir ?

4 exemplaires pour la demande de Permis de Construire
3 exemplaires pour la DГѓВ©claration PrГѓВ©alable

Attention : Lorsque le projet nécessite la consultation de services extérieurs, des pièces complémentaires peuvent vous être demandées et le délai d’instruction est prorogé. Exemple : projet situé dans un secteur soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

OГѓВ№ dГѓВ©poser la demande ou la dГѓВ©claration ?

La demande ou déclaration doit être adressée par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou déposée en Mairie de Gonesse Direction de l'Aménagement Urbain, Service des Autorisations du Droit des Sols, bureaux du Parc. Le récépissé qui sera remis précisera les délais d’instruction.

Si le projet nécessite une modification du délai d’instruction, le pétitionnaire est informé dans le mois qui suit le dépôt de la demande en mairie.

Quand sera donnГѓВ©e la rГѓВ©ponse ?

A compter de la réception du dossier complet, les délais d’instruction, hors consultations éventuelles, sont de :

• 3 mois pour les demandes de Permis de Construire ou d’Aménager,
• 2 mois pour les demandes de Permis de Construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de démolir,
• 1 mois pour les Déclarations Préalables.

Quelles sont les formalitГѓВ©s ГѓВ  accomplir aprГѓВЁs avoir obtenu un permis ou une dГѓВ©claration prГѓВ©alable ?

Dès la notification de la décision favorable, le bénéficiaire d’une autorisation (permis ou déclaration préalable) doit afficher sur son terrain un extrait de cette autorisation dès réception. Cet affichage prend la forme d'un panneau rectangulaire dont les dimensions sont supérieures à 80 centimètres. Le panneau doit être installé de telle sorte sur le terrain concerné, de façon à ce que les renseignements qu'il contient soient lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la durée du chantier. Vous trouverez les panneaux types à télécharger grâce au lien ci-contre.

Il doit notamment mentionner :

- le nom du bГѓВ©nГѓВ©ficiaire
- la date et le numГѓВ©ro de l'autorisation
- la nature du projet et la superficie du terrain,
- l'adresse de la mairie oГѓВ№ le dossier peut ГѓВЄtre consultГѓВ©, - les droits de recours des tiers.
- la surface autorisГѓВ©e ainsi que la hauteur de la construction
- si le projet prГѓВ©voit des dГѓВ©molitions : la surface du ou des bГѓВўtiments ГѓВ  dГѓВ©molir.

L'inobservation de cette formalitГѓВ© peut entraГѓВ®ner des sanctions pГѓВ©nales
Avant le commencement des travaux, il y a lieu d’adresser une Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) en 3 exemplaires en Mairie.
Quelles sont formalitГѓВ©s ГѓВ  accomplir une fois les travaux terminГѓВ©s ?
Lorsque les travaux sont terminés, le bénéficiaire du Permis de Construire ou d’Aménager ou de la Déclaration Préalable, adresse une Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) par pli recommandé avec demande d’avis de réception ou la dépose contre décharge à la Mairie.

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